代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。

【名词&注释】

地基基础(foundation)、其他费用(miscellaneous expense)、建设单位(construction unit)、实施办法(implementing method)、共同利益(common interests)、维护费用(maintenance cost)、部门经理(department manager)、《物业管理条例》、企业流动资产、内容简介(prospectus)

[单选题]代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 业主居委会
D. 物业服务企业

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[单选题]房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（）个月无异议的，予以补发。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 6

[单选题]《关于物业服务企业经理、部门经理^{(department manager)}、管理员岗位培训合格上岗实施办法》特别强调，（）是持证上岗工作的关键，建设部要求各地要高度重视培训质量，严格把关，防止走过场，保证物业管理岗位培训收到实效。

A. 岗位教育质量
B. 岗位培训质量
C. 岗位管理质量
D. 岗位组织质量

[多选题]《物业管理条例》的立法宗旨是（）。

A. 规范物业管理活动
B. 改善工作环境
C. 维护当事人合法权益
D. 改善人民群众的生活
E. 调整物业管理范围

[单选题]物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由（）决定使用。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 政府
D. 物业管理机关

[多选题]《物业管理条例》规定物业服务合同应当对（）、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

A. 物业管理事项
B. 管理质量
C. 管理费用
D. 双方的权利义务
E. 专项维修资金的管理与使用

[多选题]酬金制的物业服务支出，一般包括（）。

A. 物业服务企业流动资产折旧
B. 办公费用
C. 经业主同意的其他费用
D. 物业管理区域秩序维护费用
E. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

[多选题]住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（）。

A. 结构类型
B. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
D. 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
E. 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明

[多选题]房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（）。

A. 当事人姓名或者名称及住所
B. 房屋的坐落、面积、装修及设施状况
C. 租赁用途
D. 租金及交付方式
E. 使用管理的责任

[单选题]总登记是指（）根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A. 县级以上地方人民政府
B. 省级以上地方人民政府
C. 市级以上地方人民政府
D. 乡级以上地方人民政府

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