编制项目建议书的依据是（ ）。

【名词&注释】

市场信息(market information)、工程规划(project planning)、买卖合同(sales contract)、土地使用权出让金(land granting fee)、不动产登记簿(real estate register)、独一无二性、施工许可证、房产公司、地出让金、项目总投资(total invest to project)

[单选题]编制项目建议书的依据是（ ）。

A. 开发投资机会鉴别
B. 初步可行性研究
C. 开发项目选择
D. 可行性研究

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学习资料：

[多选题]房地产特性中的独一无二性又称（ ）。

A. 异质性
B. 竞争性
C. 个别性
D. 独特性
E. 特殊性

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

公司预售前应完成的工作有（ ）。

A. 交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B. 办理预售许可证
C. 购房者具备一次付款能力
D. 按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

[多选题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：

该公司预售房屋应具备的条件是（ ）。

A. 办理预售登记，取得预售许可证
B. 取得建设工程规划许可证和施工许可证
C. 投入建设资金达项目总投资^{(total invest to project)}的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D. 办理竣工验收手续

[多选题] 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

本案例体现了土地市场的（ ）特点。

A. 区域性
B. 权利主导性
C. 低流动性
D. 垄断性

[多选题]不动产登记中只具有临时性效力的登记有（ ）。

A. 变更登记
B. 转让登记
C. 更正登记
D. 预告登记
E. 异议登记

[单选题]房地产开发经营业是（ ）的产业。

A. 投资高、回报率高、风险小
B. 投资高、回报率高、风险大
C. 投资高、回报率低、风险小
D. 投资低、回报率高、风险大

[多选题]根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（ ）。

A. 具有当地城镇户口
B. 家庭人口3人以上
C. 城市低保家庭
D. 家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准
E. 无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

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