2022房地产经纪业务操作(综合练习)题库模拟考试练习题253

1. [单选题]（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A. A.预测性调查B.因果性调查C.探测性调查D.描述性调查

2. [单选题]分析目标消费者包括（）步骤。

A. A.市场细分B.目标市场选择C.市场定位D.以上三项

3. [单选题]下列说法错误的是（）。

A. 物业管理的委托可以招标也可以不实行招标
B. 物业管理的委托方包括公房出售单位
C. 住宅小区公共性服务收费不包括物业管理单位固定资产折旧费^{(depreciation charges of fixed assets)}
D. 物业的共用设施包括非经营性停车场

4. [单选题]邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A. A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失

5. [单选题]房地产项目竞争环境分析不包括（）。

A. 法律特征分析
B. 区域特征分析
C. 经济、财务特征分析
D. 地上物特征分析

6. [单选题]三种沟通方式不包括（）。

A. 言语沟通
B. 非言语沟通
C. 书面沟通
D. 口头沟通

7. [单选题]识别风险的原则不包括（）。

A. 全面周详
B. 重点突出
C. 综合考察
D. 量力而行

8. [单选题]出租独家代理人的佣金是由（）。

A. A.承租人支付B.出租业主支付C.承租人承担大部分，其余由出租业主承担D.出租业主承担大部分，其余由承租人承担

9. [多选题]按调研对象来划分，市场调研方法^{(method for market investigation)}可分为（）等方法。

A. 会议法调研
B. 全面调研
C. 重点调研
D. 抽样调研
E. 集中调研

10. [多选题]调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

A. C, D

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