房地产经纪专业基础题库2022法律和消费者权益保护题库终极模考试题107

1. [单选题]狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的（）。

A. 行政法规
B. 基本法规
C. 地方性法规
D. 普通法规

2. [单选题]广义的（）是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。

A. A.地方性法规B.行政法规C.民法D.单行条例

3. [多选题]由全国人民代表大会制定的基本法律，包括（）。

A. 宪法
B. 民法
C. 刑法
D. 合同法
E. 物权法

4. [多选题]法律适用的基本原则包括（）。

A. 上位法优先于下位法
B. 法律文本优先于法律解释
C. 特别法优先于普通法
D. 强行法优先于任意法
E. 法溯及既往

5. [多选题]根据权利的内容和性质，民事权利可分为（）。

A. 财产权
B. 人身权
C. 请求权
D. 支配权
E. 形成权

6. [多选题]用益物权的特征包括（）。

A. 是由所有权派生的物权
B. 是一项综合的物权
C. 以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
D. 一般以不动产为客体
E. 是受限制的^(restricted)物权，只具有所有权权能中的部分权能

7. [多选题]抵押权的特征包括（）。

A. A.抵押权是担保物权B.抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权C.抵押权具有优先受偿的效力D.抵押权是指不转移标的物占有的物权E.抵押权人^(mortgagee)有权就抵押财产卖得价款优先受偿

8. [单选题]张先生与甲房地产经纪机构（以于简称甲）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。

A. A

9. [多选题]对墙体的基本要求包括（）。

A. A.具有足够的强度和稳定性B.满足热工方面的性能C.具有一定的隔声性能D.具有一定的防火性能E.有均匀的压缩量

10. [单选题]某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积^{(usable floor area)}为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

A. D

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