根据《物业管理条例》的规定，业主大会应履行的职责有：()。

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、共同利益(common interests)、特殊情况(special case)、财政部门(financial department)、业主大会(house-owner convention)、主管部门(department in charge)、《物业管理条例》、议事规则(rules of procedure)、合格证书(certificate of soundness)、物业管理师

[多选题]根据《物业管理条例》的规定，业主大会应履行的职责有：()。

A. A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
B. B、选聘、解聘物业管理企业
C. C、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施
D. D、维护业主投资权益，及时组织各种维权活动

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学习资料：

[单选题]业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇到特殊情况，经()以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。

A. A、1/2
B. B、1/3
C. C、2/3
D. D、4/5

[单选题]取得()的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。

A. A、《物业管理师合格证书^{(certificate of soundness)}》
B. B、《物业管理师资格证书》
C. C、《物业管理师注册证》
D. D、《物业管理企业经理上岗证书》

[单选题]下列选项中，（）负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

A. 县级以上地方人民政府（房地产）主管部门会同同级财政部门
B. 市级以上地方人民政府（房地产）主管部门会同同级财政部门
C. 省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门
D. 国务院建设主管部门会同国务院财务部门

[多选题]《临时管理规约》中规定业主违约要负责任的有（）。

A. 擅自装修房屋
B. 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
C. 业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼
D. 在指定位置倾倒垃圾杂物
E. 建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼

[单选题]《物业管理条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）元以下罚款。

A. A、5万B、6万C、8万D、10万

[多选题]建设单位在物业保修期内拒不履行保修义务的，（）可以向市建设主管部门申请使用建设工程保修抵押金。

A. A.业主B.业主委员会C.居民委员会D.物业服务企业

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