信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。

【名词&注释】

法律规定、转换机制(transformation mechanism)、公积金贷款(accumulation fund loan)、信托投资公司(trust and investment company)、发放贷款、前提条件。、贷款年利率(annual percentage rate)、公共利益。、国家利益和社会公共利益、抵押贷款风险(mortgage loan risk)

[多选题]信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。

A. 公开、公平进行
B. 维护信托投资公司的最大利益
C. 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
D. 不得损害国家利益和社会公共利益
E. 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

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[单选题]在等额还款抵押贷款中，()。

A. 每期偿还的本金相等
B. 每期偿还的本金越来越少
C. 每期偿还的本金越来越多
D. 每期偿还本金不确定

[单选题]根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过()年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的()年。

A. 20，5
B. 20，10
C. 30，5
D. 30，10

[单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是（）。

A. 个人住房贷款
B. 土地储备贷款
C. 商业用房贷款
D. 房地产开发贷款

[单选题]月房产支出与收入比的计算公式是（）。

A. 本次贷款月还款额／月均收入
B. （本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额）／月均收入
C. （本次贷款月还款额+月物业管理费）／月均收入
D. （本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）／月均收入

[单选题]某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，则每月偿还本金金额为（）元。

A. 1000
B. 1132
C. 1332
D. 1568

[单选题]根据法律规定，以下（）可以进行抵押。

A. 土地所有权
B. 空置3年以上的商品房
C. 招标得到的荒地经营权
D. 学校、医院的土地

[单选题]为防范房地产抵押贷款风险^{(mortgage loan risk)}，金融机构应将（）作为发放贷款的基本前提条件。

A. 目标客户的信用状况优秀
B. 目标客户的第一还款来源是否充足
C. 目标客户有可靠的担保人或担保机构
D. 建立风险转换机制

[单选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

A. D

[单选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

A. C

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