房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会

【名词&注释】

通货膨胀(inflation)、相互影响(interaction)、商品房(commercial housing)、违约金(penalty)、地役权(easement)、建筑面积(building area)、实际上(actually)、建筑工程承包人、发包人、室外楼梯(outside stairs)

[多选题]房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有（）。

A. 对房地产本身进行投资改良
B. 房地产需求增加导致其稀缺性增加
C. 通货膨胀
D. 外部经济性
E. 建造成本提高

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学习资料：

[单选题]经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（）。

A. 相互影响性
B. 寿命长久性
C. 数量有限性
D. 保值增值性

[单选题]在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。

A. 宅基地所有权
B. 空间利用权
C. 地役权
D. 建筑物相邻关系

[单选题]在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A. 是否完成竣工验收
B. 是否完成内外装修
C. 是否已完成结构封顶
D. 是否已安装了门窗

[单选题]房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯^{(outside stairs)}等，且具有上盖，结构牢固，层高（）m及以上的永久性建筑。

A. 1.20
B. 2.20
C. 2.40
D. 3.60

[多选题]关于有拖欠建设工程欠款的房地产，下列说法中正确的是（）。

A. 建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权
B. 建筑工程承包人的优先受偿权优于其他债权，但次于抵押权
C. 建筑工程承包人的优先受偿款包含发包人的违约金
D. 消费者交付购买商品房的全部款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人
E. 消费者交付购买商品房的大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权可以对抗买受人

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