划拨土地的租赁时间超过（）的，应办理租赁合同。

【名词&注释】

人民法院(people court)、管理条例、管理办法、继承人(heir)、违法行为(illegal activities)、主管部门(department in charge)、出卖人(the seller)、生效法律文书(legal document come into force)、人民政府(s government)、交付使用(initiation into service)

[单选题]划拨土地的租赁时间超过（）的，应办理租赁合同。

A. 3个月
B. 6个月
C. 12个月
D. 2年

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[单选题]根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由（）人民政府^{(s government)}房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

A. 县级
B. 县级以上
C. 市级
D. 市级以上

[多选题]根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有（）。

A. 因继承、受遗赠取得房屋权利
B. 权利人没有放弃房屋权利
C. 《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D. 因合法建造房屋取得房屋权利
E. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书^{(legal document come into force)}取得房屋权利

[单选题]商品房毁损、灭失的风险，在（）前由出卖人^{(the seller)}承担。

A. 竣工验收
B. 办理不动产登记
C. 签订转让合同
D. 交付使用^{(initiation into service)}

[多选题]以下哪些情形抵押权实现？（）

A. 债务履行期限到期且未达成延期协议的
B. 抵押人死亡而无人代为履行到期债务的
C. 抵押人被依法宣告解散或者破产的
D. 抵押人擅自处分抵押财产的
E. 抵押人死亡，抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

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