属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（）。

【名词&注释】

使用价值(use value)、诚实信用(good faith)、成本上升(cost up)、财务费用(financial cost)、建筑面积(building area)、管理费用、还本付息(loan and interest payment)、写字楼物业、物业管理招投标(property management bidding)、总资产增长率

[单选题]属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（）。

A. 现场考察
B. 讨论确定投标项目管理总体思路
C. 讨论确定预算
D. 分组起草、准备

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学习资料：

[单选题]物业管理招投标^{(property management bidding)}目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行（）的原则。

A. 公开、公平、公正、合理
B. 诚实信用、合法、公开
C. 平等、自愿、公平
D. 公正、城市信用、自愿

[单选题]王某应缴纳的基础租金为15万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的5%作为百分比租金，若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元，这两个月应缴租金共计（）万元。

A. 40
B. 31.50
C. 30
D. 30.75

[单选题]物业管理发展能力状况的具体指标不包括（）。

A. 三年利润平均增长率
B. 总资产增长率
C. 现金流动负债比率
D. 三年资本平均增长率

[多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A. 办公费
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 公共配套设施建设费

[单选题]某投资者以3450元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为（）万元。

A. 9356
B. 98.56
C. 89.65
D. 96.63

[单选题]当（）达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。

A. 第一类有形磨损
B. 第一类无形磨损
C. 第二类有形磨损
D. 第二类无形磨损

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