在房地产经纪业务的风险控制手段中，属于事前手段的是（）。

【名词&注释】

经济环境(economic environment)、市场分析(market analysis)、建筑策划(architectural programming)、科研院所(scientific research institution)、建筑面积(building area)、市场供求关系(relation of market supply and demand)、房地产经纪人、住房条件(housing conditions)、房地产市场营销、独家代理(sole agency)

[单选题]在房地产经纪业务的风险控制手段中，属于事前手段的是（）。

A. A.财务法B.控制法C.矩阵法D.决策树法

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[单选题]下列关于均价的说法正确的是（）。

A. 均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
B. 一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的
C. 均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系
D. 在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个

[单选题]当房地产经纪人对客户的购买预算不知道时，采用（）技术，比较容易获得客户的反馈。

A. A.给客户尽可能多的房源信息B.推荐房屋从低档的开始C.推荐房屋从高档的开始D.抓住时机，“冷落”客户

[单选题]不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是（）。

A. A.居住用房租赁代理B.商业用房租赁代理C.农业用房租赁代理D.商品房先租后售代理

[单选题]根据购房面积的大小，客户可以划分的类型包括（）。

A. 小户型客户
B. 中等户型客户
C. 大户型客户
D. 别墅客户

[单选题]房地产经纪业务中由于操作不规范引起的纯粹风险包括（）。

A. 虚报成交价
B. 房源保管风险
C. 服务协议风险
D. 随意承诺引起的风险

[多选题]在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在（）。

A. 营销风险加大
B. 企业面对更为激烈的市场竞争
C. 市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念
D. 营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的
E. 房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

[多选题]房地产产品定位方法包括（）。

A. 市场分析定位法
B. SWPT分析定位法
C. 建筑策划定位法
D. 价格分析定位法
E. 目标客户需求定位法

[多选题]下列选项中属于卖方独家代理^{(sole agency)}协议的意义的是（）。

A. 提高成功率
B. 节约时间精力
C. 提高服务效率
D. 提升服务能力
E. 避免纠纷

[单选题]调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件^{(housing conditions)}的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

A. C

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