房地产证券化是将()

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、物价上涨(price rising)、固定成本(fixed cost)、物业公司(property company)、房地产证券化、主管部门(department in charge)、发放贷款、物业管理招投标(property management bidding)、独立核算(independent accounting)、业主大会会议

[单选题]房地产证券化是将()

A. A．长期资产与短期资金相联系
B. B．长期资产与长期资金相联系
C. C．短期资产与长期资金相联系
D. D．短期资产与短期资金相联系

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[单选题]根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过()时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。

A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

[单选题]金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是()

A. A．保护抵押的房地产不受侵害
B. B．减少抵押的房地产贬值的可能性
C. C．提高房地产的价值
D. D．降低房地产贷款的风险

[单选题]业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。

A. 临时业主
B. 业主代理人
C. 业主代表
D. 业主委员会成员

[单选题]物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标^{(property management bidding)}的（）特点。

A. 阶段性
B. 早期介入的特殊性
C. 招标主体的特殊性
D. 物业服务内容的特殊性

[单选题]如果一个新建住宅小区的规模非常小，则（）。

A. 只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标
B. 规模较小，可以采用邀请招标的方式招标
C. 可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业
D. 可以不用物业服务企业

[单选题]物业服务合同是（）与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

A. 物业公司
B. 业主或业主委员会
C. 单个居民
D. 物业管理企业

[单选题]售房单位按照多层住宅不低于售房款的（）、高层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

A. 10%，20%
B. 20%，30%
C. 15%，20%
D. 25%，30%

[多选题]下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有（）。

A. 在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体
B. 在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理
C. 采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金
D. 在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低
E. 在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

A. A, B, C

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