下列关于房地产开发项目主题形象定位的描述，不正确的是（）。

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、社会地位(social status)、心理因素(psychological factors)、市场运作(market operation)、针对性(pertinence)、市场潜力(market potential)、住房价格(housing price)、商业地产项目、预见性(foreseeability)、项目前期策划(early project planning)

[单选题]下列关于房地产开发项目主题形象定位的描述，不正确的是（）。

A. 主题形象要与开发项目所在地区的资源条件相协调
B. 主题形象与项目内在品质相符合
C. 主题形象要易于展示
D. 主题形象不能拘泥于消费者需求特征

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学习资料：

[单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的差异性的体现不包括（）。

A. 区域市场的差异性
B. 城市发展的差异性
C. 地段价值的差异性
D. 用户需求的差异性

[单选题]对增量房进行市场研判时，研判内容不包括（）。

A. 整体供应
B. 整体需求
C. 房价走势
D. 期房供应

[单选题]房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。

A. 房地产市场细分
B. 目标市场选择
C. 目标市场盈利率确定
D. 目标客户选定

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是（）。

A. 按购买时间进行市场细分
B. 按消费者心理因素进行市场细分
C. 按最终消费者进行市场细分
D. 按消费者对房地产产品的态度进行市场细分

[单选题]房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是（）。

A. 基本居住取向
B. 地段价值取向
C. 居住享受取向
D. 社会地位取向

[多选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的特点有（）。

A. 整体性
B. 差异性
C. 针对性
D. 实操性
E. 预见性^{(foreseeability)}

[多选题]实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在（）。

A. 市场运作的实操性
B. 企业运作的实操性
C. 方案评价的实操性
D. 可行性研究的实操性
E. 方案执行的实操性

[多选题]房地产开发企业在进行项目前期策划^{(early project planning)}时，市场研判的具体作用有（）。

A. 把握市场机会
B. 发掘市场潜力
C. 识别市场风险
D. 管理与转移市场风险
E. 降低开发成本

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