张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅

【名词&注释】

出租人(lessor)、协商一致(negotiate consistent)、房屋出租

[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

A. A, D

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[多选题]下列关于房屋转租，表述正确的是（）。

A. 指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B. 转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C. 承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E. 转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

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