对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、建设单位(construction unit)、土地利用总体规划(general land use planning)、基本农田(basic farmland)、土地出让金(land transfer fee)、国有土地使用权、主管部门(department in charge)、房地产开发公司、管理部门、人民政府(s government)

[多选题]对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（）。

A. 不需经原批准机关批准
B. 由市、县人民政府^{(s government)}土地行政主管部门^{(department in charge)}报经原批准用地的人民政府^{(s government)}批准后予以公告
C. 下达《收回国有土地使用权决定书》
D. 终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E. 注销土地登记和土地证书

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[单选题]《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A. 国家
B. 所在的村镇
C. 农民集体
D. 农民个人

[多选题]下列关于临时使用土地，说法正确的是（）。

A. 工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排
B. 确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用
C. 使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
D. 临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权
E. 临时土地的使用期限，最多不得超过2年

[单选题]下列关于建设用地使用权出让计划的拟定和批准权限，说法不正确的是（）。

A. 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
B. 出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府^{(s government)}土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定
C. 经有批准权的人民政府^{(s government)}批准后，由省人民政府^{(s government)}土地管理部门实施
D. 经有批准权的人民政府^{(s government)}批准后，由市、县人民政府^{(s government)}土地管理部门实施

[单选题]C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2015年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（）前，支付全部地价款。

A. 2015年7月1日
B. 2015年8月1日
C. 2015年9月1日
D. 2015年10月1日

[多选题]关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有（）。

A. 划拨土地无偿取得，因此不得转让
B. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C. 划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限
D. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算
E. 划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益

[多选题]因政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。

A. 无偿收回国有建设用地使用权
B. 由政府安排临时使用
C. 调整土地用途、规划条件
D. 置换土地
E. 协议有偿收回国有建设用地使用权

[单选题]A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A. A

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