房地产估价理论与方法题库2022第十章长期趋势法及其运用题库专项练习每日一练(04月08日)

1. [单选题]数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。

A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 指数修匀法

2. [多选题]运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

A. 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B. 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C. 观察、分析时间序列，得出一定的模式
D. 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E. 对未来的价格进行分析和预测

3. [单选题]越接近（）的发展速度对估价越重要。

A. 客观情况^{(objective circumstances)}
B. 市场供求
C. 估价时点
D. 现在

4. [单选题]对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数^(average)，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的是（）。

A. 指数惨匀法
B. 平均增减量法
C. 移动平均法
D. 平均发展速度法

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