契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（）。

【名词&注释】

公平合理(fair and reasonable)、违章建筑(unauthorized construction)、行政主管部门(executive branch)、有偿转让(compensable transfer)、施工许可证、企业法人营业执照(enterprise legal person licence)、房地产开发商、谦虚谨慎(modest and prudent)、交付使用(initiation into service)、全国范围内(nationwide scope)

[单选题]契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（）。

A. 行为要件制度
B. 对抗要件制度
C. 效力要件制度
D. 成立要件制度

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[单选题]异产毗连房屋的所有人和使用人应按照（）、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。

A. 谦虚谨慎^{(modest and prudent)}
B. 诚实守信
C. 有利使用
D. 实事求是

[多选题]房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。

A. 转移登记
B. 注销登记
C. 他项权利登记
D. 过户登记

[单选题]一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在（）承揽房地产开发项目。

A. 县级范围以内
B. 市级范围以内
C. 省级范围以内
D. 全国范围内^{(nationwide scope)}

[单选题]房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质，有偿转让主要是因（）。

A. 买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让
B. 继承行为或赠与行为发生的房地产转让
C. 房地产开发商提供土地使用权
D. 以非法方式发生房产买卖

[单选题]现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（）。

A. 房地产开发管理条例
B. 房地产开发企业资质证书
C. 房地产开发企业管理办法
D. 施工许可证

[单选题]房地产开发企业应当在商品房交付使用^{(initiation into service)}前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报（）审核后用于房屋权属登记。

A. 物业管理部门
B. 商品房销售部门
C. 房地产行政主管部门
D. 房屋所在地的政府部门

[单选题]住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由（）专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。

A. 房地产开发商
B. 维修养护责任单位
C. 房地产主管部门
D. 住宅管理委员会

[多选题]根据房屋权属登记处理规则，在下列情况中，可以不予登记的情况有（）。

A. 属于违章建筑的
B. 属于临时建筑的
C. 属于违法但不违规建筑的
D. 属于越权建筑的
E. 属于合法建筑的

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