按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含

【名词&注释】

占地面积(site area)、地下建筑物(underground building)、国有土地使用权、纳税义务发生时间、有关规定(related regulations)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、发生变化、商业用途(commercial use)、土地使用权有偿转让、增值税纳税人(vat payer)

[单选题]按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。如果宗地容积率低于0．5的，下列有关房产原值的确定方法正确的是（）。

A. 按房产占用的土地面积计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
B. 按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价
C. 按开发面积确定计入房产原值的地价
D. 按购进土地时支付的价款确定计人房产原值的地价

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[多选题]下列各项中，符合房产税纳税义务发生时间规定的有（）。

A. 房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税
B. 纳税人委托施工企业建设的房屋，自建成之次月起缴纳房产税
C. 纳税人将原有房产用于生产经营，自生产经营之次月起缴纳房产税
D. 纳税人因房产实物状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物状态发生变化的当月末

[多选题]下列关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。

A. 城镇土地使用税采用有幅度的差别税额，由各省、自治区、直辖市人民政府所属地税局确定所辖地区的适用税额
B. 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税10年至20年
C. 公园、名胜占迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税
D. 经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准町适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的30%

[单选题]关于城镇土地使用税的说法，正确的是（）。

A. 对企业厂区以内的绿化用地免征城镇土地使用税
B. 对煤炭企业的排土场用地需缴纳城镇土地使用税
C. 房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地免征土地使用税
D. 个人兴办幼儿园用地享受法定免缴土地使用税的优惠

[单选题]下列土地应征收城镇土地使用税的是（）。

A. 盐场的盐滩用地
B. 企业办学用地
C. 核电站基建期内的办公用地
D. 向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业用地

[单选题]甲企业与乙企业按3：1的占用比例共用一块土地，该土地占地面积3000平方米，该土地所属地区城镇土地使用税每平方米年税额3元，该地区规定城镇土地使用税每半年缴纳一次，甲企业上半年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。

A. 1125
B. 2250
C. 6750
D. 3375

[单选题]下列表述符合城镇土地使用税有关规定的是（）。

A. 城镇土地使用税按年计算，分期缴纳
B. 城镇土地使用税的具体纳税期限由省、自治区、直辖市地方税务局确定
C. 城镇土地使用税的纳税地点为纳税人机构所在地或居住地
D. 纳税人新征用的非耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税

[单选题]甲企业将国有土地使用权有偿转让给乙企业，以下说法正确的是（）。

A. 甲企业缴纳土地增值税和契税
B. 乙企业缴纳土地增值税和契税
C. 甲企业缴纳土地增值税，乙企业缴纳契税
D. 甲企业缴纳契税，乙企业缴纳土地增值税

[单选题]契税的纳税义务发生时间是（）。

A. 纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天
B. 纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的7日内
C. 纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内
D. 纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的30日内

[多选题]下列计算地下建筑物房产税的方法正确的有（）。

A. 地下建筑物以应税房产余值为计税依据
B. 对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
C. 地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的10%～30%作为应税房产原值
D. 地下建筑物若作商业用途^{(commercial use)}，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

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