2022土地估价实务基础题库土地估价实务基础综合练习题库模拟考试系统285

1. [单选题]权属调查的主要内容不包括（）的调查。

A. 宗地位置
B. 使用者情况
C. 界线
D. 权属状况

2. [单选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

A. A.容积率修正B.期日修正C.用途的修正D.全体因素的修正

3. [单选题]在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

A. 不动产售价的利息
B. 开发成本的利息
C. 贷款利息
D. 场地取得费及开发费的利息

4. [单选题]某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益^{(land increment income)}率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m2。

A. 48.60
B. 51.53
C. 53.99
D. 54.60

5. [单选题]路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。

A. 加成10%
B. 加成20%
C. 减成10%
D. 减成20%

6. [单选题]某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率^{(annual percentage rate)}12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。

A. 1042627
B. 1573628
C. 1276457
D. 2347488

7. [多选题]下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。

A. 区位
B. 市场
C. 交通
D. 行政
E. 经济

8. [多选题]根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

A. 区域经济发展水平
B. 城镇土地投入产出水平
C. 城镇集聚规模
D. 区域综合服务能力
E. 特殊行业存在

9. [多选题]剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

A. 是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
B. 是否正确确定了土地最佳利用方式
C. 是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
D. 是否正确确定了土地开发费用和正常利润
E. 是否正确确定开发完成后的不动产售价

10. [多选题]城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）

A. 测算以货币形态的土地收益为主
B. 测算必须从企业利润入手
C. 测算统一以商服业利润为计算的标准
D. 宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性
E. 贡献原则

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