2022第十一章房地产金融题库终极模考试题108

1. [单选题]某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为()元。

A. 7775
B. 7750
C. 7725
D. 7700

2. [单选题]个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。

A. 从次年按新的利率调整
B. 未归还部分按利率调整
C. 自法定利率调整的次月调整
D. 自法定利率调整的当月起调整

3. [单选题]房地产证券化的核心是()。

A. 房地产股票
B. 房地产债券
C. 房地产项目融资证券化
D. 房地产抵押贷款证券化

4. [多选题]采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。

A. 支付的本金是均等的
B. 支付的利息是均等的
C. 偿还利息越来越少
D. 偿还利息越来越多
E. 付款额越来越多

5. [多选题]债券的主要特征有()。

A. 债券一般都规定偿还期限
B. 债券一般均有固定的利率
C. 债券通常可以在金融市场上流通
D. 变现能力不强
E. 债券能使投资者获得一定的收益

6. [多选题]下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有()。

A. 住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等
B. 住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行
C. 信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键
D. 住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券
E. 特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体

7. [单选题]按照（）分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

A. 风险种类的不同
B. 委托财产类型的不同
C. 受益人的不同
D. 性质的不同

8. [单选题]月房产支出与收入比的计算公式是（）。

A. 本次贷款月还款额／月均收入
B. （本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额）／月均收入
C. （本次贷款月还款额+月物业管理费）／月均收入
D. （本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）／月均收入

9. [多选题]采用固定利率贷款的优点有（）。

A. 锁定利息支出^{(interest exchange)}
B. 回避利率上升的风险
C. 合理安排资金
D. 精确估计利息成本
E. 贴近市场利率水平

10. [单选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

A. A

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