投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。

【名词&注释】

会计分录(accounting entry)、银行存款(bank deposit)、未分配利润(undistributed profit)、实际成本(actual cost)、公司董事会(corporate board)、开发产品(develop product)、营业税金及附加、其他业务收入、发生变化、应交营业税

[单选题]投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是（）。

A. A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量
B. B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C. C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D. D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

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[单选题]投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。

A. 盈余公积和未分配利润
B. 公允价值变动损益
C. 资本公积
D. 营业外收支

[单选题]2009年12月5日，英明公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，英明公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元。2012年1月1日租赁期届满，英明公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款4900万元已存入银行，另支付营业税税额290万元。2012年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额为（）万元。

A. 200
B. -90
C. -500
D. 800

[多选题]英明公司为一家房地产开发企业，2012年3月10日，英明公司与小雪公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给小雪公司使用，租赁期开始日为2012年4月15日。2012年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2013年6月租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有（）。A.借：投资性房地产——成本4700贷：开发产品4500资本公积——其他资本公积200B.借：投资性房地产——成本4700贷：开发产品4500公允价值变动损益200C.借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100D.借：公允价值变动变动损益100资本公积——其他资本公积200其他业务成本4500贷：投资性房地产——成本4700——公允价值变动100

A. （1）2012年4月15日，存货转换为投资性房地产：
B. 借：投资性房地产——成本4700
C. 贷：开发产品4500
D. 资本公积——其他资本公积200
E. （2）2012年12月31日，公允价值变动：
F. 借：投资性房地产——公允价值变动100
G. 贷：公允价值变动损益100
H. （3）2013年6月，出售投资性房地产：
I. 借：银行存款5500
J. 贷：其他业务收入5500
K. 借：公允价值变动损益100
L. 资本公积——其他资本公积200
M. 其他业务成本4500
N. 贷：投资性房地产——成本4700
O. ——公允价值变动100

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