最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地

【名词&注释】

平衡点(equilibrium point)、贡献率(contribution rate)、成本费用(cost)、市场价格(market price)、固定成本(fixed cost)、使用者(user)、商品价格(commodity price)、竞争者(competitor)、价格政策(price policy)、积极开展(actively develop)

[单选题]最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益（）边际成本时的价格与规模。

A. A.大于或等于B.小于或等于C.等于D.小于

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[单选题]租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋受到损坏的，（）承担赔偿责任。

A. 承租人
B. 出租人
C. 第三人
D. A和C连带

[单选题]挖掘房地产卖点的顺序是（）。

A. 片区市场研究-消费者构成及购买行为研究-竞争者^(competitor)动态跟踪
B. 片区市场研究-竞争者^(competitor)动态跟踪-消费者构成及购买行为研究
C. 消费者构成及购买行为研究-片区市场研究-竞争者^(competitor)动态跟踪
D. 竞争者^(competitor)动态跟踪-片区市场研究-消费者构成及购买行为研究

[多选题]房地产价格的高低对房地产企业的市场销售和盈利有着直接的影响，积极开展^{(actively develop)}企业房地产价格的调查，对企业进行正确的市场产品定价具有重要的作用。价格调查的内容包括（）。

A. 房地产市场供求情况的变化趋势
B. 房地产广告的价格高低及广告效果测定
C. 开发个案所在城市及街区房地产市场价格
D. 房地产商品价格^{(commodity price)}需求弹性和供给弹性的大小
E. 影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策^{(price policy)}对房地产企业定价的影响

[多选题]下列关于房地产定价方法正确的说法是（）。

A. 房地产产品定价方法的策略即“成本十竞争”
B. 房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法
C. 成本导向定位法主要包括盈亏平衡定价法、固定成本定价法和目标利润定价法
D. 盈亏平衡点一总固定成本／对固定成本的单位贡献率
E. 目标贡献一预计固定成本费用十年目标盈利

[单选题]按照消费者购买或使用某种产品的时机、追求的利益、使用者情况、使用程度、信赖情况、消费者待购阶段等变量细分市场的是（）。

A. A.地理细分B.人口细分C.行为细分D.心理细分

[单选题]项目SWOT分析方法中，被认为是最悲观的一种对策的是（）。

A. WT对策
B. WO对策
C. ST对策
D. SO对策

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