有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入

【名词&注释】

市场调查(market research)、人口密度(population density)、银行贷款(bank loan)、资金投入(capital input)、建筑面积(building area)、砖木结构(brick-wood structure)、公用设施(utility and facilities)、基本前提(basic premise)、高收入者(people with high income)、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。

A. A, B, D

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学习资料：

[单选题]使用（）有一个基本前提^{(basic premise)}，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。

A. 路线价法
B. 收益还原法
C. 市场比较法
D. 成本逼近法

[多选题]从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

A. 低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B. 高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C. 高收入者^{(people with high income)}有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D. 家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比
E. 家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

[多选题]影响土地区位的社会经济因素包括（）。

A. 繁华程度
B. 交通状况或通达程度
C. 基础设施和公用设施^{(utility and facilities)}的完备程度
D. 人口密度
E. 土地承载力

[多选题]建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。

A. 防水结构
B. 砖混结构
C. 砖木结构
D. 钢筋混凝土结构
E. 钢结构

[多选题]dwsr

A. A, B, C, D

[单选题]现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

A. C

[多选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

A. B, C

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