某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行

【名词&注释】

调查研究(investigation)、民营企业(private enterprise)、决策分析(decision analysis)、切入点(starting point)、成功率(success rate)、闹市区(down town)、购买力(purchasing power)、开发公司(development company)、写字楼市场(office building market)、独家代理(sole agency)

[多选题]某开发公司^{(development company)}欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场^{(office building market)}进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司^{(development company)}于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析下列各题。

A. A, B

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[单选题]以下有关房屋理财的说法不正确的是（）。

A. 房屋理财操作复杂
B. 房屋理财通过租金差价获取利润
C. 房屋理财增加了经营者和业主的风险
D. 房屋理财涉及银行业务

[单选题]客源信息特征分析不包括（）。

A. 购买力^{(purchasing power)}与消费信用分析
B. 目标物业与偏好分析
C. 客户需求类型分析
D. 客户购买决策分析

[多选题]下列选项中属于卖方独家代理^{(sole agency)}协议的意义的是（）。

A. 提高成功率
B. 节约时间精力
C. 提高服务效率
D. 提升服务能力
E. 避免纠纷

[多选题]关于企业选择的目标市场五种模式，正确的说法是（）。

A. 产品与市场集中化：单一市场模式
B. 产品专业化：有选择的专业化模式
C. 市场专业化：符合市场模式
D. 选择专业化：符合产品模式
E. 完全市场覆盖模式

[多选题]风险识别的两个切入点是（）。

A. 投诉处理
B. 坏账处理
C. 资金核对
D. 资金监管
E. 资金核查

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