建筑物的耐用年限可分为（）。

【名词&注释】

企业破产(enterprise bankruptcy)、宏观管理(macro-management)、土地出让(land grant)、国有土地、投资额(investment)、建筑面积(building area)、自然条件(natural conditions)、社会公益事业(social commonweal work)、回报率(rate of return)、七通一平(seven connections and one leveling)

[多选题]建筑物的耐用年限可分为（）。

A. 自然耐用年限
B. 物理耐用年限
C. 经济耐用年限
D. 平均耐用年限
E. 预计耐用年限

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学习资料：

[单选题]计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。

A. 土地取得方式
B. 土地取得成本的归属
C. 成本的输出方式
D. 土地取得成本的关联性

[单选题]国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。

A. 房屋破损
B. 社会公益事业^{(social commonweal work)}需要
C. 企业破产
D. 土地使用权转移

[多选题]我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。

A. 最高（最低）限价
B. 土地级别
C. 基准地价
D. 标定地价（城镇）
E. 国有土地收购价格

[多选题]建筑物估价中应注意的问题包括（）。

A. 分析建筑物的自然条件^{(natural conditions)}
B. 区分动产与不动产
C. 增建建筑物的折旧问题
D. 建筑物估价应注意各楼层的差异
E. 说明建筑物所具备的必要的外部设施

[多选题]某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平^{(seven connections and one leveling)}"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平^{(seven connections and one leveling)}"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率^{(rate of return)}为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

A. A, B, D

[多选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

A. B, C

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