我国土地登记制度需要在以下（）方面进行完善。

【名词&注释】

留置权(lien)、经济组织(economic organization)、担保人(guarantor)、地役权(easement)、农村集体土地(rural collective land)、转移标的物的占有、抵押权设定(creation of mortgage)、抵押权人(mortgagee)、土地抵押权

[多选题]我国土地登记制度需要在以下（）方面进行完善。

A. 土地登记的权能
B. 土地登记的内容
C. 土地登记的机关
D. 土地登记的程序
E. 土地登记的责任

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[单选题]关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）。

A. 无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人^(mortgagee)只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B. 实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定^{(creation of mortgage)}时约定的最高债权额为限优先受偿
C. 实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D. 实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

[单选题]不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是()。

A. 乡镇集体经济组织
B. 村集体经济组织
C. 村民小组
D. 国家

[单选题]担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。

A. 抵押权
B. 质权
C. 留置权
D. 地役权

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