下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

【名词&注释】

所有权(ownership)、经营管理(management)、办公楼(office building)、直接费用(direct charges)、房地产开发、企业职工(enterprise staff)、使用权(use right)、银行存款(bank deposit)、写字楼(office building)、国家有关规定

[多选题]下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A. 企业出租给本企业职工居住的房屋
B. 企业拥有并自行经营的旅馆
C. 企业自用的办公楼、生产车间厂房
D. 房地产开发企业准备出售的楼盘

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学习资料：

[单选题]2012年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼^{(office building)}出租给乙公司，租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼^{(office building)}购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼^{(office building)}所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款^{(bank deposit)}支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A. 1000
B. 1015
C. 1100
D. 1085

[单选题]英明公司将其对外出租的一栋写字楼^{(office building)}确认为投资性房地产。租赁期届满后，英明公司将该写字楼^{(office building)}出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款^{(bank deposit)}支付。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼^{(office building)}的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置英明公司该写字楼^{(office building)}影响营业利润的金额为（）万元。

A. 300
B. 100
D. 900

[单选题]下列各项中属于投资性房地产的是（）。

A. 企业计划出租但是尚未出租的土地使用权^{(use right)}
B. 以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产
C. 按照国家有关规定认定的闲置土地
D. 企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

[多选题]下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。

A. A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B. B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C. C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D. D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

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