理财规划师根据客户的情况，制定了一个住房还贷方案，采用等额本

【名词&注释】

房贷利率、发展前景、行为能力(disposing capacity)、商业贷款(commercial loan)、贷款额度(loan limit)、耐用消费品(durable consumer goods)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、等额本金还款法(average capital method)、时间推移(lapse of time)、利息支出(interest exchange)

[单选题]理财规划师根据客户的情况，制定了一个住房还贷方案，采用等额本金还款，客户向银行申请20年期30万元的贷款，利率为5.508%，那么第一个月的还款额为（）元。

A. 2847
B. 2700
C. 2500
D. 2627

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[单选题]个人综合消费贷款的特点包括（）。①消费用途广泛；②贷款额度较高；③贷款期限较长；④贷款手续简便。

A. ①②③
B. ①③④
C. ①②④
D. ①②③④

[单选题]中国建设银行的个人耐用消费品贷款规定，采取抵押方式担保的，贷款额度不得超过抵押物评估价值的（）。

A. 50%
B. 70%
C. 80%
D. 90%

[多选题]虽然贷款有不少冗繁的程序，但它的好处也确实很吸引人。汽车不同于房产，它没有增值功能，如果消费者手中有足够的资金全款买车，也可以考虑通过贷款的方式省下资金另作投资而实现增值，申请汽车消费贷款的条件为（）。

A. 申请贷款的个人必须具备完全民事行为能力
B. 具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好
C. 能提供有效抵押物或质物，或有足够代偿能力的个人或单位作担保人
D. 能支付购车首付款项
E. 以上说法都对

[多选题]在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有（）。

A. 房租是否会每年调整
B. 房价涨升潜力
C. 利率的高低
D. 政府领导人的变动
E. 开发商未来的发展前景

[多选题]使用等额本金还款方法，开始时每月还款额比等额本息还款要高，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元，但随着时间推移^{(lapse of time)}，还款负担会逐渐减轻。理财规划师应给下列（）人群推荐等额本金还款法^{(average capital method)}。

A. 适用于目前收入较高但预计将来收入会减少的人群
B. 公务员
C. 还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出^{(interest exchange)}的借款人
D. 面临退休的人
E. 以上都是

[单选题]王先生预计今年年底年收入为10万元，以后每年有望增加3%，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为10%，王先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息还款方式，假设房贷利率为6%。

A. B

[单选题]张先生欲购买100平方米的房子，目前市面上一般价格是6000元／平方米，则购买100平方米的房子所需要的费用为60万元。假设按7成按揭，贷款期限20年。

A. D

[单选题]张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。

A. D

[单选题]某客户申请个人组合贷款购买一套价值50万元的房子，住房公积金贷款^{(housing accumulation fund loan)}15万元，贷款期限10年，贷款利率5.25%；银行商业贷款20万元，贷款期限10年，贷款利率7.85%。

A. A

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