下列关于出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况

【名词&注释】

承租人(lessee)、建设单位(construction unit)、物业管理服务(property management service)、土地使用权(land use right)、履行合同(perform a contract)、委托合同(authorization contract)、先后顺序、前期物业管理(preliminary estate management)、第一位(the first place)、无限期(sine die)

[多选题]下列关于出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，主张履行合同的承租人的顺位说法正确的是（）

A. 办理了租赁合同登记备案的承租人可第一位^{(the first place)}主张
B. 在均未合法占有租赁房屋的情况下，办理了租赁合同登记备案的承租人优先于未办理登记备案的承租人主张
C. 不论是否办理租赁登记备案，不影响主张合同履行的顺位
D. 已合法占有了租赁房屋的承租人可第一位^{(the first place)}主张
E. 既未合法占有房屋，也未办理租赁合同登记备案手续的，以租赁合同成立的先后顺序排位

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学习资料：

[单选题]房屋建设单位与物业管理企业签订的是（）。

A. 《物业管理委托合同》
B. 《前期物业管理^{(preliminary estate management)}服务合同》
C. 《物业管理服务合同》
D. 《物业管理协议》

[单选题]划拨土地使用权的期限是（）

A. 40年
B. 50年
C. 70年
D. 无限期^{(sine die)}

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