某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房

【名词&注释】

社会效益(social benefit)、工程造价(engineering cost)、经营方式(management mode)、市场信息(market information)、建筑结构(building structure)、建筑面积(building area)、使用说明(operating instruction)、承包单位(contractor unit)、房地产开发公司、交易方式(transaction mode)

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（ ）。

A. 工程综合说明
B. 设计文件
C. 主要施工方案
D. 工程质量标准

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学习资料：

[多选题]成本法中建筑物物质上的折旧包括（ ）。

A. 正常使用的磨损
B. 自然经过的老朽
C. 意外的破坏损毁
D. 延迟维修的损坏残存

[多选题]办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（ ）。

A. 设备竣工图
B. 竣工总平面图
C. 图纸会审记录
D. 设施设备使用和维护保养技术资料
E. 物业质量保修文件

[单选题]根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GDP一般为（ ）

A. 1000美元以下
B. 1000-3000美元
C. 3000-7000美元
D. 7000美元

[多选题]以下说法正确的是（ ）

A. 从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展
B. 从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要
C. 从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益
D. 从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重近期的效果
E. 从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择

[单选题]把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（ ）进行的分类。

A. 房地产用途
B. 房地产交易方式^{(transaction mode)}
C. 房地产流转次数
D. 房地产交易目的

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