2022四、物业赁租管理题库模拟在线题库127

1. [单选题]市场经济条件下^{(condition of market economy)}，物业租金水平的高低主要取决于()。

A. 整个国家的经济体制
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 周围土地利用情况和环境
D. 同类型物业的市场供求关系^{(relation of market supply and demand)}

2. [单选题]出租私有房屋属于一种（）行为。

A. 物业管理
B. 物业投资
C. 物业资产经营
D. 物业收益

3. [单选题]租赁管理中租赁方案的核心是（）。

A. 空置率变化
B. 租户选择
C. 预算
D. 租金的调整

4. [单选题]租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。

A. 3
B. 5
C. 1
D. 4

5. [单选题]下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。

A. 租赁双方必须具有民事行为能力
B. 当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止
C. 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D. 房屋租赁合同属于法定要式合同^{(formal contract)}

6. [单选题]下列哪一种形式的租赁关系会因租赁双方中的一方的死亡而自动中止（）。

A. 定期租赁
B. 自动延期租赁
C. 意愿租赁
D. 以上都是

7. [单选题]制定租赁方案与策略属于租赁管理中哪一个阶段的管理（）。

A. 可行性研究阶段
B. 租约签订前
C. 租约执行过程中
D. 租约期满时

8. [单选题]下面不属于租赁方案与策略主要涉及的工作内容的是（）。

A. 确定可出租面积和租赁方式
B. 编制经营预算
C. 定位目标市场
D. 租约谈判和签约管理

9. [单选题]如果房屋在租赁期内被出售，那么（）。

A. 原租赁合同终止，新业主无须承担任何原来业主所承担的责任
B. 原租赁合同终止，承租人与新业主签订新的租赁合同，并根据新合同的规定承担各自的责任
C. 原业主的责任在出售之日结束，除了承担将保证金归还承租人或转移给新的业主的责任以外，其他责任均由新业主承担
D. 原业主的责任在出售之日结束，新业主可以选择继续承担原业主的责任也可以选择不承担原业主的责任

10. [多选题]制定租赁方案与策略时，要为物业定位目标市场，下列说法正确的有（）。

A. 物业的档次决定了其在该物业类型市场中所处的位置
B. 区域级的零售物业内主要是一些便利店和小规模商场
C. 社区级的零售物业需要引人一些知名的超级市场或百货商场
D. 该物业所处区域的商业特征也会影响到租赁对象的构成，例如在北京中关村地区，零售商业物业主要以电子商场为主
E. 业主的要求会影响到对目标租户群体的定位，例如写字楼的业主如果希望该物业成为某一领域的顶尖写字楼，那么就需要吸引该领域知名企业入住

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