在条件具备或物业服务企业早期介入充分并准备充足时，物业的承接

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、遗留问题(left issue)、业主大会(house-owner convention)、收集整理(collect and arrange)、使用说明(operating instruction)、物业管理机构(estate administrative structure)、整改意见(reform advice)、同步进行(carried out simultaneously)、留有余地、物业管理工作

[单选题]在条件具备或物业服务企业早期介入充分并准备充足时，物业的承接查验也可以和（）同步进行^{(carried out simultaneously)}。

A. 业主入伙、入住
B. 施工单位交接
C. 业主装修管理
D. 建设工程的竣工验收

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[单选题]对新建物业承接查验中发现的问题，不属于一般处理程序的是（）。

A. 收集整理存在问题
B. 处理方法（由建设单位提出处理方法，物业服务企业可提出相应整改意见^{(reform advice)}）
C. 跟踪验证
D. 负责监控整改质量

[单选题]物业管理机构更迭时移交工作应注意的事项不包括（）。

A. 明确交接主体和次序
B. 移交工作的难点、重点要想全，签合同、办手续留有余地
C. 确认原物业服务企业退出或留下人员名单
D. 对仍在保修期内的项目要多方签字，明确保修责任

[单选题]对于物业管理机构更迭时管理工作的移交来说，在办理交接手续时应注意一些主要方面。其中对应注意的主要方面表述不正确的是（）。

A. 对物业及共用配套设施的使用现状作出评价，真实客观地反映房屋的完好程度
B. 各类管理资产和各项费用应办理移交，对未结清的费用一笔勾销
C. 确认原有物业服务企业退出或留下人员名单
D. 提出遗留问题的处理方案

[单选题]在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业必须在满足（）的情况下，方可实施承接查验。

A. 物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同
B. 物业的业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同
C. 原有物业管理机构退出物业管理工作
D. 物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同并且同新的物业服务企业签订了物业服务合同

[多选题]物业管理的承接查验常用记录表格有（）。

A. 分项工程质量检验记录表
B. 工作联络登记表
C. 物业承接查验记录表
D. 隐蔽工程记录表
E. 物业工程质量问题统计表

[多选题]新建物业承接查验的移交资料包括（）。

A. 竣工验收资料
B. 物业管理费用和专项维修资金的移交审计资料
C. 施工设计资料
D. 物业质量保修和物业使用说明资料
E. 业主资料

[多选题]对于物业管理机构更迭时的承接查验准备工作来说，在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即组织力量成立物业承接查验小组。其中查验小组成员要求具有（）。

A. 较强的工作经验
B. 必须经过专业的培训
C. 较强的业务能力
D. 专业性强
E. 要具有专科以上学历

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