针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、商品住宅(commercial housing)、累加法(additive method)、首付款、流动性补偿(liquidity premium)、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿^{(liquidity premium)}1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

A. 10.10%
B. 7.90%
C. 8.40%
D. 11.90%

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[单选题]某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本化率为（）。

A. 7.5%
B. 6.9%
C. 6.6%
D. 6%

[多选题]下列选项中，属于其相关定着物的有（）。

A. 摆放在房屋内的家具
B. 摆放在房屋内的电器，挂在墙上的画
C. 在地上临时搭建的帐篷、戏台
D. 埋设在地下的管线、设施
E. 建造在地上的围墙、假山、水池

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