2022十三、写字楼物业经营管理题库精选每日一练(05月30日)

1. [单选题]影响物业吸引力的重要物理因素是（）。

A. 建筑设计形式和物业外立面维护的水平
B. 建筑平面设计^{(design of building plan)}和灯光布置
C. 写字楼室内空间布置
D. 设计形式和为租户提供的服务

2. [单选题]没有空置可能预示着（）。

A. 物业租金水平高于市场租金
B. 物业的租金水平低于市场租金
C. 出租率^{(occupancy rate)}的提高
D. 出租率^{(occupancy rate)}的降低

3. [单选题]在写字楼内可以充分利用下列哪一种空间以扩大收益（）。

A. 公共空间
B. 管理服务空间
C. 设备空间
D. 出租单元空间

4. [多选题]从管理的角度，做好房屋与设备维护工作是确保物业资产（）的关键措施。

A. 利润率
B. 报酬率
C. 保值率
D. 降低率
E. 升值率

5. [多选题]下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置^{(equilibrium position)}不好的出租单元的租金收入

A. 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。
B. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
C. 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
D. 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
E. 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
F. 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置^{(equilibrium position)}不好的出租单元的租金收入

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