房地产基本制度与政策题库2022第六章房地产交易管理制度与政策题库考试考试试题(1X)

1. [单选题]某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A. A、甲银行优先受偿
B. B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C. C、乙银行优先受偿
D. D、按两家银行的债权比例受偿

2. [单选题]暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由（）提供担保函。

A. 房地产主管部门
B. 建设主管部门^{(construction commission)}
C. 质量责任承担主体
D. 房地产销售代理机构

3. [单选题]《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。

A. 10
B. 20
C. 25
D. 30

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