计算内部收益率的方法主要有（）

【名词&注释】

赔偿损失(restitutionary damage)、法律效力、违约责任(liability for breach of contract)、法律行为、具体方法(concrete method)、交易中心(central exchange)、国有土地使用权、房地产经纪人、身份证明(proof of identity)、各种类型(various type)

[多选题]计算内部收益率的方法主要有（）

A. 试算法
B. 积分法
C. 线性插入法
D. 几何法

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[单选题]房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型^{(various type)}的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是（）。

A. 市场分析的技能
B. 人际沟通的技能
C. 收集信息的技能
D. 供需搭配的技能

[单选题]下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A. 征地和拆迁费用
B. 建安工程费
C. 借款利息
D. 住宅小区基础设施建设费

[单选题]下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A. C

[多选题]国有土地使用权登记可分为（）

A. 单方面登记
B. 变更登记
C. 撤回登记
D. 初始登记

[单选题]某夫妻婚后由岳父母出资购买住宅，登记在妻子名下，该住宅属于（）

A. 妻子一方财产
B. 夫妻和岳父母共有财产
C. 岳父母共有财产
D. 夫妻共有财产

[多选题]办理房屋租赁登记备案需要提交哪些资料（）

A. 房屋租赁合同
B. 结婚证明
C. 房屋租赁当事人身份证明^{(proof of identity)}
D. 房屋产权证明

[多选题]关于民事行为的效力，以下说法正确的是（）

A. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，无效
B. 无效和被撤销的行为从被裁定无效和撤销时起失去效力
C. 房地产抵押行为的法律效力从合意达成时开始产生法律效力
D. 有重大误解和显失公平的民事行为，可随时撤销
E. 民事法律行为成立的要件之一是意思表示真实

[多选题]关于赔偿损失、违约金、定金、等责任承担方式之间的关系说法错误的有（）

A. 违约金是由当事人协商确定的，其数额是预先确定的且不可调整
B. 定金和违约金均具有惩罚性，因此合同违约责任二者只能承担其一
C. 定金责任不易实际发生的损害为前提，但定金责任的承担可以替代赔偿损失
D. 当事人约定的定金比例超过合同标的额的20%的，超过的部分无效
E. 当事人既约定违约金，又约定定金的，由守约方选择适用责任的形式

[单选题]市场调查中按照（）来划分，有全面普查和重点调查。

A. 调查的侧重点
B. 选择调查对象的方式
C. 抽样方法
D. 调查所采用的具体方法

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