房屋登记官考试题库2022房屋登记官考试题库模拟考试题免费下载108

1. [单选题]抵押权人应当在（）期间行使抵押权。

A. A、主债权诉讼时效
B. B、抵押权诉讼时效
C. C、主债权合同约定
D. D、抵押合同约定

2. [多选题]土地使用权出让必须符合土地利用（）。

A. A、总体规划
B. B、城市规划
C. C、年度基本建设计划
D. D、年度建设用地计划
E. E、年度用地计划

3. [单选题]最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人（）债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

A. 随时可以随意变更
B. 不能变更
C. 可以通过协议变更
D. 可以通过口头变更

4. [单选题]《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（）权利义务关系的协议。

A. 民事
B. 行政
C. 刑事
D. 其它

5. [单选题]2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

A. A

6. [多选题]以下可以由当事人单方申请的情形有（）。

A. 因合法建造房屋取得房屋权利
B. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书^{(legal document come into force)}取得房屋权利
C. 因继承取得房屋权利
D. 房屋转移登记
E. 房屋灭失

7. [多选题]房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）.

A. 登记应当依申请进行
B. 房屋权利一致的原则
C. 属地管理原则

8. [多选题]住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。

A. 城市规划和设计条件的落实情况
B. 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C. 单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况
D. 住宅小区的房地产权属登记情况
E. 物业管理的落实情况

9. [单选题]房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。

A. 税金
B. 土地使用费^{(land occupancy charge)}
C. 间接费
D. 直接费

10. [单选题]预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。

A. 可以
B. 不可以
C. 不允许
D. 不能够

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