物业经营管理题库2022十三、写字楼物业经营管理题库全套模拟试题252

1. [单选题]一宗写字楼（）在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。

A. 物业价值
B. 实际价值
C. 理论价值
D. 市场价值

2. [单选题]业主给租户提供（），用以吸引潜在的租户。

A. 折让优惠
B. 减少租金
C. 制定租金收取办法
D. 遵守特定条款

3. [单选题]写字楼风险的不确定性，决定了（）。

A. 物业的经济寿命
B. 承担风险^{(bear risk)}能力
C. 风险识别的全寿命性
D. 风险分担和应急措施

4. [单选题]没有空置可能预示着（）。

A. 物业租金水平高于市场租金
B. 物业的租金水平低于市场租金
C. 出租率的提高
D. 出租率的降低

5. [单选题]不属于写字楼物业管理风险的特点的是（）。

A. 全员性
B. 全期性
C. 隐蔽性
D. 动态性

6. [多选题]写字楼物业的特点，主要集中在（）方面。

A. 使用方式的多样性
B. 所处区位好，规模大
C. 功能齐全、配套设施完善
D. 多由专业物业服务企业管理
E. 多为现代化的高层建筑

7. [多选题]写字楼物业管理的目标包括（）。

A. 宏观目标
B. 常规目标
C. 发展目标
D. 微观目标
E. 财务目标

8. [多选题]租赁期间的管理工作有（）。

A. 租户履行租约义务的监督
B. 制定有效的租金收取政策
C. 服务费管理
D. 租金调整
E. 签订租赁合同

9. [多选题]业主选择租户应考虑的准则有（）。

A. 潜在租户所经营业务的类型及声誉
B. 需提供的特殊物业管理服务的内容
C. 财务稳定性和长期盈利的能力
D. 财务盘亏的可能性
E. 所需的面积大小

10. [多选题]下列对写字楼物业经营管理绩效评价的说法正确的有（）。

A. 进行写字楼物业经营管理绩效评价的目的在于决定保留还是辞退当前的物业管理企业
B. 进行服务满意度和物业品牌化的评价都是靠不住的，也没有什么意义
C. 写字楼物业经营管理绩效评价的经济指标可以分为租赁经营^{(management of leased firm)}方面的指标和物业管理服务方面的指标
D. 写字楼物业管理服务方面的指标包括租金拖欠和坏账情况以及租约续签、扩签、新签、退签等指标
E. 品牌是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目的无开资产

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