在下列情况中，登记机关有权注销房屋权属证书的有（）。

【名词&注释】

注意事项(points for attention)、政府部门(government department)、民事权利(civil rights)、房屋结构、委托合同(authorization contract)、行政主管部门(executive branch)、工作失误(work mistake)、管理部门、房地产开发商、交付使用(initiation into service)

[多选题]在下列情况中，登记机关有权注销房屋权属证书的有（）。

A. 申报不实的
B. 涂改房屋权属证书的
C. 房屋权利灭失的而权利人未在规定期限内登记注销的
D. 因登记机关的工作人员工作失误^{(work mistake)}造成房屋损失的
E. 因登记机关的工作人员工作失误^{(work mistake)}造成房屋权属登记不实的

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学习资料：

[单选题]房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A. 小于
B. 不小于
C. 等于
D. 大于

[多选题]《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容，其中正确的是：（）。

A. 装修、装饰注意事项
B. 结构类型
C. 其他需说明的问题
D. 配电负荷

[多选题]在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。

A. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C. 有险不查或损坏不休
D. 经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施

[单选题]房地产开发企业应当在商品房交付使用^{(initiation into service)}前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报（）审核后用于房屋权属登记。

A. 物业管理部门
B. 商品房销售部门
C. 房地产行政主管部门
D. 房屋所在地的政府部门

[单选题]我国对房屋租赁实行（）制度。

A. 两项登记备案
B. 三项登记备案
C. 四项登记备案
D. 单项登记备案

[单选题]在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。

A. 工商银行
B. 贷款银行
C. 房地产开发商
D. 房地产主管部门

[单选题]房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关（）的合法证件。

A. 民事权利
B. 行政权利
C. 刑事权利
D. 民事诉讼权利

[单选题]房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有（）行为。

A. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益
B. 宽恕服务对象的交费时间
C. 不遵守公开原则
D. 请假、迟到、早退

[多选题]房地产抵押的主要原则有（）。

A. 民事法律原则
B. 诚实守信原则
C. 房产、地产抵押权设定应当一致原则
D. 公平公开原则
E. 抵押债务不超出抵押物的原则

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