《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该

【名词&注释】

中介机构(intermediary organization)、建筑面积(building area)、使用不当(improper use)、证明文件(documentary evidence)、房地产开发公司、管理部门、登记手续(registration formalities)、人民政府(s government)、房屋出租、商品房屋

[判断题]《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。（）

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[单选题]中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A. 商品房销售广告书
B. 商品房销售协议书
C. 商品房销售委托书
D. 商品房销售意向书

[单选题]商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府^{(s government)}房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 60

[单选题]下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

[单选题]房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内作出是否受理申请的书面答复。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

[单选题]李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m2。其面积误差比的绝对值为（）。

A. -3%
B. 3%
C. -7%
D. 7%

[多选题]关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

A. 未竣工已预售的商品房不得再行转让
B. 销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E. 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

[多选题]以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是（）。

A. 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平
B. 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，确需变动的，应当征得当地房产管理部门的同意
C. 承租人确需变更使用用途的，应当征得出租人的同意，但不再重新签订租赁合同
D. 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任
E. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

A. A, D

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