物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括（）。

【名词&注释】

无形资产(intangible assets)、物业管理(property management)、固定资产(fixed assets)、社会保险(social insurance)、建设单位(construction unit)、成本费用(cost)、维护费用(maintenance cost)、国家规定、商品房销售(residential sales)、清洁卫生(cleaning and health)

[单选题]物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括（）。

A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用^{(maintenance cost)}
C. 物业管理公司向社会捐款的费用
D. 物业管理区域清洁卫生^{(cleaning and health)}费用

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[单选题]商品房销售^{(residential sales)}，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。

A. 建设单位
B. 购房者
C. 物业使用人
D. 售房人

[单选题]专项维修资金由（）交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

A. 业主
B. 物业使用人
C. 建设单位
D. 业主或物业使用人

[多选题]不得列入物业服务费用成本费用的开支有（）。

A. 为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发生的支出
B. 对外投资支出
C. 被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业捐赠、赞助支出
D. 物业管理的水、电费和设备设施的维修费
E. 国家规定不得列入成本费用的其他支出

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