房地产经纪人员的职业技能包括（）。

【名词&注释】

总体规划(general planning)、建筑策划(architectural programming)、营销策划(marketing plan)、投资性需求(investor ' s demand)、投机性需求(speculative demand)、生产规划(production planning)、土地储备贷款(land reserve loan)、中华人民共和国城乡规划法、企业自筹资金、消费性需求(consumption need)

[多选题]房地产经纪人员的职业技能包括（）。

A. A.议价谈判的技能B.供需搭配的技能C.市场分析的技能D.人际沟通的技能E.后期决策的技能

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学习资料：

[多选题]《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

A. 选址意见书
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 乡村建设规划许可证
E. 农村生产规划许可证

[单选题]（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A. B

[多选题]形象定位可以（）

A. 以地段的特征定位
B. 以目标客户定位
C. 以优势组合定位
D. 以产品特征定位

[多选题]房地产经纪人员的业务技能有（）

A. 人际沟通的技能
B. 市场分析和预测的技能
C. 公共关系意识和形象塑造的技能
D. 房屋购求搭配的技能

[多选题]下列关于房地产需求的表述，正确的是（）

A. 投资性需求是指不是为了使用而是为了再售出（再购买）而暂时购买（或售出）商品，以期从价格变化中获利的行为
B. 消费性需求^{(consumption need)}和投资性需求是实质性需求；投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C. 虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D. 在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求
E. 消费性需求^{(consumption need)}是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求

[单选题]某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元。其余400万元向银行贷款取得，该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业房办理的房地产贷款的种类为（）

A. 土地储备贷款^{(land reserve loan)}
B. 房地产开发贷款
C. 个人住房贷款
D. 商业用房贷款

[单选题]在建筑策划方法领域中，第二领域研究主要指（）

A. 总体规划到建筑策划
B. 建筑策划到建筑设计
C. 总体规划到建筑设计
D. 建筑设计到营销策划

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