为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办

【名词&注释】

管理办法、物业管理(property management)、建设单位(construction unit)、有效期(period of validity)、业主大会(house-owner convention)、物业公司(property company)、特别规定(special provisions)、主管部门(department in charge)、明确规定(clearly stipulated)、企业亏损(enterprise losses)

[单选题]为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定^{(clearly stipulated)}：对于欠费业主，()应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

A. A、业主大会
B. B、物业管理企业
C. C、业主委员会
D. D、建设单位

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[单选题]物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由()自主约定。

A. A、物业公司
B. B、单方
C. C、双方当事人
D. D、业主委员会

[单选题]《条例》第二十六条对此作出了特别规定^{(special provisions)}：“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同()。”

A. A、在半年内终止
B. B、终止
C. C、继续同时生效
D. D、作废

[单选题]对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告（）和有关主管部门^{(department in charge)}。

A. 城管部门
B. 建设部
C. 业主大会
D. 业主委员会

[单选题]物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定^{(clearly stipulated)}（）。

A. 合同的有效期
B. 合同的签订期和终止日期
C. 计算期限的方法
D. 违约损害的计算方法、赔偿范围

[多选题]随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费产生各种弊端，主要体现在（）。

A. 不利于物业服务企业提高服务质量
B. 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
C. 固定价标准不客观，产生大量矛盾
D. 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
E. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损^{(enterprise losses)}

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