包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

【名词&注释】

代理权(proxy)、买卖合同(sales contract)、不可抗力(force majeure)、协议书(letter of agreement)、房地产权、法定代理、证明文件(documentary evidence)、真实性、合法性、房屋产权、经营不善(bad management)

[多选题]包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

A. 包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B. 包租投资可以自由调整租金水平
C. 包租投资很有可能因经营不善^{(bad management)}而导致投资失败
D. 包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E. 包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转

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学习资料：

[多选题]根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。

A. 委托代理
B. 法定代理
C. 指定代理
D. 特别代理
E. 一般代理

[单选题]对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.

A. 总登记
B. 转移登记
C. 初始登记
D. 变更登记

[单选题]关于销售工作的流程正确的是（）。

A. 定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
B. 交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
C. 定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
D. 交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭

[单选题]房地产转让托服务手续的第一流程是（）。

A. 经纪机构核勘察物业
B. 经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性
C. 卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》
D. 卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件^{(documentary evidence)}

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