下列关于个人助业贷款抵押物的抵押率表述错误的包括（）。

【名词&注释】

出租人(lessor)、承租人(lessee)、自建房(self-built houses)、政府部门(government department)、住房贷款(housing loan)、客户经理(customer manager)、借款人(borrower)、贷款抵押物

[多选题]下列关于个人助业贷款抵押物的抵押率表述错误的包括（）。

A. A．商品住房抵押率最高不超过评估价值的80%，以唯一住房抵押的，抵押率最高不超过评估价值的70%
B. B．自建房抵押率不得超过评估价值的70%
C. C．商铺抵押率不得超过评估价值的50%
D. D．通用厂房抵押率最高不得超过评估价值的60%

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[单选题]个人二手住房贷款的贷款期限最长为（）年。

A. A．20
B. B．30
C. C．40
D. D．50

[单选题]对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法不正确的有（）。

A. 客户经理^{(customer manager)}须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款
B. 客户经理^{(customer manager)}见证借款人^(borrower)与承租人签署《承租人出租人承诺书》
C. 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
D. 对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

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