下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

【名词&注释】

更新改造(renewal and transformation)、增值税(value-added tax)、交易手续费、维修保养(repair and maintenance)、印花税(stamp tax)、教育费附加(education fee affixture)、第一年(first year)、贷款年利率(annual percentage rate)、开发费(development expenses)、要注意(should be noticed)

[单选题]下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。

A. 建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
B. 建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
C. 建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
D. 建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

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学习资料：

[单选题]某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费^{(development expenses)}第一年^{(first year)}和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（）元/㎡。

A. 55.20
B. 103.22
C. 109.63
D. 114.82

[单选题]假设建筑物重置价格为500万元，有效经过年数为10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10％，此时建筑物的每年折旧额是（）万元。

A. 12.9
B. 14.3
C. 11.3
D. 15

[单选题]估价上的折旧注重的是（）。

A. 原始取得价值的减价修正
B. 原始取得价值的摊销与回收
C. 重置价值的摊销与回收
D. 资产市场价值的真实减损

[多选题]成本法主要适用于评估（）的房地产。

A. 新开发的
B. 重新开发
C. 正在开发建设
D. 计划开发建设
E. 危险房

[多选题]成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。

A. 营业税
B. 印花税、交易手续费
C. 应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税
D. 城市维护建设税
E. 教育费附加

[多选题]在成本法取折旧中，建筑物的寿命应为（），经过年数应为（），剩余寿命应为（）。

A. 经济寿命
B. 自然寿命
C. 有效经过年数
D. 剩余经济寿命
E. 实际经过年数

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