房地产基本制度与政策题库2022拍卖知识题库模拟考试库107

1. [单选题]在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额^{(gross investment)}是否已经完成（）。

A. 5%
B. 15%
C. 25%
D. 30%

2. [单选题]拍卖委托是指委托人向拍卖人提起拍卖的（）阶段。

A. 最初
B. 中间
C. 成交
D. 最后

3. [多选题]在拍卖成交前出现下列（）情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。

A. 据以执行的依据被撤销的
B. 案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的
C. 案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的
D. 拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的
E. 竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的

4. [多选题]从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为（）。

A. 允许流通物
B. 限制流通物
C. 禁止流通物
D. 动产
E. 不动产

5. [多选题]下列（）不可以拍卖。

A. 国家机关用地
B. 军事用地
C. 城市基础设施用地
D. 公益事业用地
E. 一般企业划拨用地

6. [单选题]2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题

A. C

7. [多选题]非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司^{(chemical company)}以2200万元的价格竞买成功。

A. A, C, D

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