依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行

【名词&注释】

土地利用总体规划(general land use planning)、土地出让金(land transfer fee)、《城市房地产管理法》、国有土地使用权出让、土地使用权出让金(land granting fee)、城镇国有土地使用权、安置补助费(resettlement subsidy)、国家有关规定、地上附着物、工业用地出让

[多选题]依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

A. A、一律不得转让
B. B、经批准可以出租
C. C、可以收回
D. D、可以随房屋所有权一并抵押
E. E、除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

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学习资料：

[单选题]征收土地时，（）是征地费的主要部分，由用地单位支付。

A. A、土地补偿费
B. B、安置补助费^{(resettlement subsidy)}
C. C、青苗补偿费
D. D、地上附着物补偿费

[单选题]下列关于建设单位申请征地不得化整为零中，说法不正确的是（）。

A. 一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零
B. 分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用
C. 分期建设的项目，可以先征待用
D. 铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以分段申请批准，办理征地手续

[单选题]下列关于建设用地使用权出让计划的拟定和批准权限，说法不正确的是（）。

A. 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
B. 出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定
C. 经有批准权的人民政府批准后，由省人民政府土地管理部门实施
D. 经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施

[单选题]目前，工业用地出让最高年限为（）年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

[多选题]下列关于划拨建设用地使用权政策，说法正确的是（）。

A. 经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金
B. 房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家
C. 划拨土地使用权租赁时间超过3个月的，应签订租赁合同
D. 划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为出让土地使用权下的市场价值
E. 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属

[多选题]征收和征用的共同之处在于（）。

A. 都是改变所有权
B. 都是改变使用权
C. 都要依法给予补偿
D. 都是为了公共利益需要
E. 都要经过法定程序

[多选题]下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。

A. 土地使用权因土地灭失而终止
B. 因土地使用者的转让而终止
C. 因土地使用者的抛弃而终止
D. 因土地使用者的出租而终止
E. 因土地使用者的抵押而终止

[多选题]下列（）情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。

A. 土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B. 国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权
C. 各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权
D. 不按批准用途使用土地
E. 未经原批准机关同意，连续一年未使用土地

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