商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、管理办法、施工进度(construction progress)、法律依据、总投资(total investment)、商品房预售(forward commercial housing selling)、建设工程规划许可、施工许可证、法律上、改善人民生活(improvement of people ' s life)

[多选题]商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）

A. 取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 取得《商品房预售许可证》

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学习资料：

[单选题]张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（）

A. 刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B. 应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C. 刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D. 应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿

[多选题]城市房地产拆迁的原则是（）

A. 符合城市规划
B. 有利于社会稳定
C. 有利于城市旧区改造
D. 有利于改善人民生活^{(improvement of people s life)}
E. 有利于生态环境改善

[单选题]城市房屋在以下哪种情况下可以出租？（）

A. 无房屋所有权证
B. 共有房屋未经共有人同意
C. 已抵押的房屋
D. 权属有争议

[多选题]国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（）

A. 执业咨询认证
B. 采取统一考试
C. 注册登记
D. 年检
E. 健康登记

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