2022物业经营管理题库八、物业经营管理的未来发展题库模拟考试题206

1. [单选题]在组合投资管理要素中，占第一位的是（）。

A. 管理者
B. 管理方法
C. 分析方法
D. 管理对象

2. [单选题]在企业资产负债表中，租赁费用是指租赁（）的折现值。

A. 物业、厂房、设备的附属部分
B. 物业、厂房、设备
C. 物业、建筑物、设备
D. 建筑物、厂房、设备

3. [单选题]为了准确评估绩效，企业应该（）。

A. 将物业资产同非物业资产运营的数据分开
B. 计算可出租和可使用面积^{(usable floor area)}
C. 调整基础租金和市场租金
D. 进行自我诊断评价

4. [单选题]不良物业资产形成的原始起因是（）。

A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 银行货币资金运动的中断
C. 宏观经济政策调控
D. 经济周期变化

5. [单选题]造成不良资产生成的直接原因是（）。

A. 挪用银行贷款
B. 经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷
C. 逃避银行债权
D. 产业政策的调整

6. [单选题]房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的（）。

A. 根本原因
B. 推动器
C. 重要起因
D. 直接原因

7. [单选题]下列是常见的追偿方式的是（）。

A. 债权转让
B. 债务置换
C. 债务重组
D. 法律诉讼

8. [单选题]从经济学方向看，衡量可持续发展的基本手段是（）。

A. 经济效益与社会公正取得合理的平衡
B. 科技进步贡献率抵消或克服投资的边际效益递减率
C. 环境保护与经济发展间取得合理的平衡
D. 经济效益与环境保护间的合理平衡

9. [多选题]不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有（）。

A. 要始终围绕项目开展工作
B. 要先易后难
C. 要充分利用各种技术方法
D. 要先小后大
E. 广泛利用社会资源^{(utilize social resources)}

10. [多选题]下列关于可持续发展的说法中，正确的有（）。

A. 可持续发展的基本原则之一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需求的能力
B. 一部分人的发展不应损害另一部分人的利益是可持续发展的基本原则之一
C. 物业管理的可持续发展，主要在于发展商的投入和政府部门的支持
D. 可持续发展的物业管理，涵盖对各种能源的节约和充分利用
E. 可持续发展的物业管理，除了常规的物业管理内容外，还应融入控制空气质量等要素

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