中级房地产经济题库2022第一章房地产经济基本理论题库模拟练习题235

1. [单选题]伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。

A. “演替与发展”
B. “入侵和演替”
C. “承继和发展”
D. “入侵和承继”

2. [单选题]大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

A. 城镇化
B. 郊区化
C. 逆城市化
D. 后城市化

3. [多选题]墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构^{(land use spacial structure)}分为几个圈层，分别是（）。

A. 以大型百货商场^{(large-sized department stores)}和高档购物商店为主的零售业集中区
B. 以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区
C. 以办公为主的区域
D. 近郊的社区中心
E. 需要占据较大面积低价土地的商服活动区

4. [多选题]房地产有效需求是（）等因素的函数。

A. 商品房品质
B. 消费者收入
C. 消费对象
D. 抵押贷款能力
E. 房地产价格

5. [多选题]下列关于地价的说法正确的是（）。

A. 地价是地租资本化的表现
B. 地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入
C. 地租是地价的基础
D. 对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和
E. 地价是地租的基础

6. [单选题]根据韦伯的工业区位论^{(industrial location theory)}，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在（）。

A. 矿山附近
B. 市场附近
C. 矿山与市场的中点位置
D. 矿山与市场的连线上的任一点

7. [单选题]在集聚与分散因素影响工业区位的分析中，生产或技术聚集属于集聚的（）。

A. 偶然外在因素
B. 固定内在因素
C. 偶然内在因素
D. 固定外在因素

8. [单选题]若北京某商务区用地建筑面积总和为200万m2，总建筑面积为500万m2，则其中心商务强度指标（CBII）为（），（）CBD界定指标。

A. 50%，不满足
B. 40%，不满足
C. 250%，满足
D. 200%，满足

9. [多选题]根据尺度的大小，可以将区位的层次分为（）。

A. 微位置
B. 大位置
C. 小位置
D. 方位
E. 地址

10. [多选题]地租的本质是（）。

A. 超额利息
B. 超额收益
C. 超额工资
D. 超额报酬
E. 超额分配

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